房地产信仰崩塌，难道就在今年？-博兴在线

房地产信仰崩塌，难道就在今年？

网络 2023年05月28日

这个夏天，江西景德镇一个恒大的楼盘烂尾许久，业主们走投无路，以近乎悲壮的口吻签下了一份《强制停贷告知书》。檄文如箭，瞬间传遍了全国，引爆了高温天气下憋闷的房地产市场。

全国数以万计的烂尾楼业主们突然发现，原来他们还不是完全任人宰割的羔羊，他们还有最值钱的一样法宝，足以让上面高高在上的大人物们震惊侧目。

那就是自己的唯一剩下的东西：信用。他们也只能以朝自己身上砍一刀的方式，去吓唬所有大人物。

匹夫之怒，流血五步，逼急了大家一起死！

据不完全统计，强制停贷事件舆论一经发酵，短短几天内全国宣布断供的楼盘已经超过了150家，覆盖河南、湖南、江西、河北、广西、山东等约20个省份，这个数字还在不断上升，大有蔓延全国之势。

今天的银行股受恐慌情绪影响纷纷大跌，引得一众银行各种出公告自查，结果堂堂宇宙大行，数万亿的贷款规模，只查出来区区几个亿的“风险贷款”。

农业银行6.6亿，兴业银行16亿，建行干脆说自己涉及规模太小都不值得公布。

怎么可能就这么点，这些金额只是已经爆出来的停贷数额，那还有那些没爆出来的有多少？

全国银行实际涉及到的按揭贷款规模远不止这么点，实际大概在1.8万亿！

很多机构估计的数据各有不同，但1万多亿这个区间是基本一致的。可以这个口径去推算，据统计全国项目的停工面积大约是销售面积的10%，约在3.67亿平米，按照1.6万的全国均价，其中首付比例按7成算，那么全国受停工影响的按揭规模就在1.8万亿左右。

目前才爆出来150个楼盘，现在随着舆论的发酵，众多业主才醒悟过来，原来还可以这样玩？情况正有愈演愈烈之势。整个盘子这么大，如果后续“断供潮”席卷全国，那就是彻彻底底的金融危机，大罗金仙也回天乏术。

到时候各位银行、政府、开发商，还能如此云淡风轻的站在干岸上，视若无睹吗？

好好的楼盘，为什么就烂尾了呢？

原本业主们付的购房款，会打到开发商的资金监管账户里面，一般是由银行监管，这笔钱不动，开发商也不至于最后搞到烂尾。

但是开发商会有很多种手段，把钱从监管账户里弄出来：

1、首付款放监管账户里，后面的按揭就打到另一个账户。

2、虚构施工进度，提前支取监管账户内的资金。

3、或者干脆让银行睁一只眼闭一只眼，直接把钱从监管账户里挪走。

事实证明，所谓的监管账户，在一些银行和地方政府的监管下形同虚设。

那么这些钱都拿去干嘛了呢？

大部分被开发商拿去周转了，也就是继续去拿地，开发新的楼盘，把杠杆玩到了极致。

这一套之前之所以能玩的转，是因为房地产市场过去一直在赚钱，开发商、银行、地方政府都是一根绳上的蚂蚱。通过高周转、高杠杆，大家都能赚得盆满钵满，而且由于中国人的“房地产信仰”，这生意几乎稳赚不赔。

高额利润下，什么监管不监管的，谁会跟钱过不去？

登高跌重，房地产的生命周期也终于迎来了反转，特别是今年4、5月份以来，受疫情冲击，居民的消费欲望终于被消耗殆尽，连一滴也挤不出来了。

房地产销售跌到冰点，在持续几个月的大量放水刺激和买房政策放松下，上面惊恐的发现，房地产这个夜壶，居然也有刺激无效的一天。

根据全国房地产高频数据，在6月天量社融加持下，房地产销量经历短暂回升后，数据再次跌了下来。无论你怎么刺激，居民买房的欲望就是一直萎了下去。

房子卖不出去，过去隐藏在金玉之下的种种矛盾，才都一股脑地暴露了出来。

除了恒大、融创的烂尾楼，包括河南村镇银行突发爆雷事件，涉案400亿存款，前后11年，怎么能是一句简单的欺诈犯罪就能解释的？本质上还是疫情引爆了河南的房地产市场，在本次“断供潮”事件中，郑州楼盘占了24个，远居前列。让新财富集团盖不住窟窿了，否则这个游戏还能继续玩下去。

最终谁来背锅？

开发商挪用资金，银行、政府监管不力；房价上涨，地方政府、银行、开发商都分了最大头。有错的是他们，赚钱的也是他们，只有业主既没做错事，好处也没捞着，最后凭什么受的伤害要老百姓来承担？

因此断供这件事，合情、合理，但不合法。

这件事情必须妥善、从速解决，否则如果全国的停工业主都如此断供，1.8万亿的坏账会直接压垮银行的金融体系，进而引爆全国房地产泡沫…

一场雪崩有时往往就是因为最后那一片雪花。

冤有头债有主，谁有钱，谁就大概率会出来收拾这个烂摊子。

一套均价1万的房子，每平米的建造成本大概在3000-5000元，开发商挣得不超过1000，剩下的都是谁赚去了？

谁该付钱，一目了然。

但是地方其实也掏不出钱来。我们国家地方各省，财政有正贡献的才8个，其他各省财政自给率还不到40%，普遍需要大量的中央转移支付。

各省基本上都依靠土地财政过活。今年疫情，因为退减税政策，地方财政赤字已经到了弦绷得最紧的时候。我们之前估算过，全国财政缺口大概还有1万亿左右，指望着中央发债救济。

现在指望地方掏钱保交房，他不是不愿意…

因此只能靠中央或者银行，反正他们也是一家，出钱给开发商把未完工的楼盘交付了，让业主能继续还贷，才是对这一链条上所有人，伤害最小的方式。

如果你问，凭什么要用纳税人的钱为开发商的贪婪买单？

很无奈，三个字：“不得不”。

都是“不得不”啊，如果不这样做，房地产泡沫破裂，一损俱损，还是同归于尽的剧本。

根据我们的估算，如果要把全国这种停工的房子盖好，大概需要的资金在1万亿以上。

我们还有弹药吗？

上半年，我国总体宏观杠杆率提升了4.6%，这是饱和式救援，宽松货币的必然结果。

根据我们之前文章的测算，预计今年宏观杠杆率最多有10%的成长空间，其中政府负债要占大头。如今下半年，我们也最多还有5%的弹药可用，大概也就5万亿。

这1万亿，我们救还是不救？

必须救！

1万亿，说起来只是让银行坏账率提升区区1.5%，或者是全国按揭总量的2%，看起来不多吧。但他的背后是千千万万个憧憬正常生活的普通家庭。

时代的一粒灰，落在个人头上就是一座山。诚如斯言。

在以前房价上涨的年代，中国人对房地产的信仰曾经是如此牢不可破。没想到如今这么快，竟能让这么多人宁肯断供，也不买房了。

房地产信仰的崩塌，可能比我们想象中来得更快。

原本在饱和式救援下，经济缓慢复苏，房地产市场也是在慢慢回暖的。结果断供的舆论一出，立即起到了示范作用，产生的宣传效果比100个救援都有用。地产的复苏可能因此要拖延更久。

信心是金融中最宝贵的东西。这种负反馈一旦形成，对房地产投资的副作用是致命的。

雪球一旦越滚越大，形成雪崩不过是时间问题。

我相信这一次，对断供潮的处理，我们还是有余地的，也是能平稳渡过的。但是大势所趋，信仰一旦崩塌，就再也救不回来了。

蝴蝶已经扇动翅膀，接下来的飓风将在何时刮起？