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【房产知识】买房流程步骤

网络 2023年03月24日

   买房是一件非常磨炼耐心和细心的事情,而且需要花大把的时间和精力。尤其是对于首次买房的人来讲,面对复杂的买房流程和手续,很容易陷入烦躁和苦恼的情绪之中,从而就影响了卖方的进度。

   所以,为了避免在买房的时候焦头烂额,一起来了解一下买房有哪些流程吧!

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确定房源



一、明确买房的目标


1、自住:

如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,附近有没有超市、商场,公交线路有多少条,距离地铁远近等,孩子上学是否方便,医疗配置是否完善等,这些都是要考虑的。


2、投资:

随着投资意识的加强,许多人都将赚钱的目光转移到了"以房养房"的方式上,如果用来投资,则应核心关注房屋的利润区域发展潜力如何,利润率多少,交通如何,片区租售情况好坏,区域政策是否利好?


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二、如何选择楼盘


在自己的资金范围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障(但不绝对,需时时留意虚假销售或忽悠)。

或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商,也可以优先考虑,质量会更有保证。较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。


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(推荐阅读:代理楼盘清单-全温州外地都有


三、实地探盘


1、位置:地段、地段、还是地段。房产作为不可动的资产,所处位置对其使用和保值、增值起着决定性的作用。城市核心,无疑是比较具有价值空间。而如果购房者在市核心的某个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待完善之后,则可能大幅升值。


2、交通:“要想富先修路”,交通的重要性可见一斑。对于买房的人而言,出行方便是第1要务,小区有几路公交直达,未来地铁是否经过项目?居住区内是人车分流还是人车混行,路线如何设计的?随着汽车对城市生活的影响越来越大,交通对于置业的影响权重也就越来越大。对于交通是否便利,购房者还是实地考察比较好。


3、环境:雾霾天的加重,环境的污染,人们对良好的居住环境有了更深的渴望。现代人生存压力大,城市资源少有,环境自然而然成了买房必须考虑的一大要素。环境可略分为自然环境和人工环境,一定得事先身临其境,仔细考察,综合考虑,以防虚假宣传。


4、配套:居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。主要配套包括小孩普及教育设施,医疗设施,社区便民设施,公共活动场所或绿地,保安保洁与社区管理等,相应的配套可以对应自己的需求来进行选择,认清楚现有和规划中配套。


5、户型、楼层:户型不仅是选购房屋的重要因素,也直接影响着日后的居住舒适度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具体情况也要自己"身临其境"进行感受才敢得出结论。买房不是儿戏,学会看户型图也是一项必备技能。

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6、价格:买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看"性价比"。俗话说"货比三家不吃亏",在看中某一楼盘后,应耐心对同一区位、同等档次楼盘进行综合比较,同时还要打听清楚实价,分清开盘价、均价、较高限价,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能果断"割爱",冷静分析。



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02


购房




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买房时需要带齐哪些证件


1、双方在签协议的时候注意看自己和开发商的违约责任,已婚的买房:夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。


2、未婚的买房:身份证、户口本、收入证明、头次购房证明(初次买房要提供,可以减免契税)、银行卡流水清单。


3、银行贷款买房:户口本,有些地方对户口有限制,本地户口才能买;身份证,检查你之前是否曾经有房,如果是二套房以上,首付增加,贷款利率增加;稳定收入证明,证明你的还款能力;婚姻证明,已婚的交结婚证复印件;


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1、签订认购书


选好房源,就该签订认购书了,也就是交付定金的时候。


认购书主要内容包括:

1、认购物业;

2、房价、户型、面积、单位价格(币种)、总价;

3、付款方式(一次付款、按揭付款);

4.认购条件(定金数额、鉴定正式条约时间与地点、付款地点、帐户)。


签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,告知购房者签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。




2、缴纳定金交首付


确定了要购买的房源之后,一般需要缴纳一定数额的定金或订金。这个时候就需要注意了,要看自己缴纳的是定金还是订金,这两者的区别就是,定金是具有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。


(推荐阅读:押金、定金、订金、保证金和违约金这“五金”有什么区别?)


而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。如果已经确定好了房源,缴纳了定金之后,在规定的期限内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘,缴纳定金即为拥有了开盘当日选房的资格,需要开盘当日进行选房。


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3、签订购房合同


选择到了合适的房源之后,购房者需要确认签约,同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,所以我们在签订购房合同的时候要注意合同中是否存在空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。



4、购房付款方式有几种?


1、一次性付款


双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金(从自身利益考虑,选择按揭贷款较合适)。


2、分期付款


一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。


3、银行按揭贷款


即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。



很多朋友不仅选择贷款买房,而且贷款的年限越久越好。这不仅是出于投资的考虑,也是出于对生活本身的负责。贷款时间越长,月供越小,压力也就越小提前享受入住新居,且收入和通货会随着时间而改变,时间越长,房贷方面的压力就会越友好。


当然,还有相当一部分购房者,倾向于更加“省事省心”的置业方案,全款买房。没精力理财,不想在投资上付出过多的时间成本,不喜欢背上贷款形式的压力,更倾向于稳健安定的置业形式。另外,全款买房的流程相较于贷款购房,全款买房省去了很多的麻烦。比方说办理贷款需要很多的证明材料;会有很多优惠的政策;能很快获得房屋产权,之后不用还房贷。


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5、办理住房贷款


贷款要注意:选银行,比较利率,支持组合贷与否?(房开预约-专门窗口)


1、提交资料审核贷款资质贷款前查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后填写《贷款申请审批表》将相关材料如付首期款证明、身份证等提交贷款银行。


2、发展商和贷款银行的审批发展商在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;贷款银行开始审批提交的全部资料、文件。


3、发放贷款


4、办理房产产权抵押登记手续


5、发展商领回借款合同并由出具付清房款证明给贷款行


6、借款人领回借据、借款合同、保险单



很多购房者是通过贷款的方式购房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式。购房者应该根据自己的情况来选择贷款的方式。



(推荐阅读:公积金贷款买房的具体操作流程


这里需要注意开始还贷时间:楼盘封顶后。






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03

热门楼盘摇号认购流程


1、开盘携带资料:


1、本人身份证原件及正反面复印件2份;


2、本人名下10万元活期存款银联储蓄卡


3、《****(核准名:***)购房意向报名确认单》


4、《***开盘申购须知》首先,购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,购房者在决定买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。


其次,购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。


最后,房款必须支付到监控账户。购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。


如非本人购买须携带实际购买人上述相应资料及规定格式的有效委托公证书、被委托人本人身份证原件及复印件2份。


2、开盘销售方式:电脑公开摇号


开盘销售流程说明:


1、开盘入场:

开盘当天早上8:00-9:30为入场时间,9:30为进场截止时间,请您务必与9:30前准时到场。申购人须携带相关资料(上述第三点)方可入场.若逾期或入场资料不齐备者一律谢绝入场.


2、电脑摇号:

入场后等候摇号,电脑摇号采用“组式”方式进行,每组摇出10人,最后一组不足10人的,以实际数字为准。选房区房源认购结束停止摇号,如果申购人数多于销售房源数量,可能存在摇号中签者选不到房源的情况,以销控为准。


3、选房认购:

摇号产生的申购人凭相关资料(上述第二点),按照摇号先后顺序进入选房区选房(仅限中签人本人一人进场).各申购人员须在5分钟内进行选房认购,先选先得,以销控为准。


4、交付定金:

现场选定房源后,至主控区将本人名下银联储蓄卡中的10万元转为认购定金.


5、签订协议:

支付定金后,至协议区签订《商品房认购协议》.


6、合同签订:

《商品房认购协议》签订后,预购方必须在《商品房认购协议》约定时间内到瑞安生态科学城金茂悦展示中心补齐该房源房屋购房款的剩余首付款或总房款剩余房款,并在现场签订《商品房买卖合同》.逾期不补交房款或补交房款后逾期不来签订《商品房买卖合同》的,视为预购方违约,违约责任按双方已签订的《商品房认购协议》执行.


以上就是小编为您整理的购房流程,最后就等着愉快的收房啦~



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