今天跟大家说说买新房都要注意点什么呢？

第一个就是要确认好房子买多大平方，如果买90平左右的房子，那能买89不买90平，因为面积差不了多少，但90平以下的就可以少交契税，但要是89.9平左右的您就要做好多交契税的准备，正常房地产实测面积误差在3%以内是符合规定的，我们这里之前就发上过这种案例，交房时90平多一点多交0.5的契税！

第二个就是进了售楼部，你要确认好他们五证是否齐全，这种证件一般都有专门区域展示，但不要着重去问这个问题，而是随口问下销售会带你去看，着重问销售会感觉这是小白！正规楼盘都是需要五证齐全才可以销售网签，碰到五证不全的，是不可以销售网签的！

第三个就是要出去问清楚，公摊面积多大，公摊面积太大，就要慎重考虑一下了，同样考虑房子肯定是公摊越小越有优势，公摊小屋内使用面积就会更大，花的钱更多买的是自己用的面积，而不是公共区域！

最后很重要，贷款买房的一定要跟售楼部确认好一件事儿，就是如果银行贷款没通过，那我之前交的定金或首付款退不退啊，很多因为自己征信问题导致银行不给放贷了，完了售楼部也不退定金。首付是有明文规定必须退的！这个时候一般不会给你出书面东西，最好是录像或者录音。