博兴的确是很高了，房价

近些年来，在席卷全国的房地产大潮中，除了一二线城市房价高企之外，很多县城的房价也是节节攀升。山东作为我国的人口和经济大省，房价也是居高不下。特别是山东一些县城的房价，甚至高过了地级市的价格。其中，在山东的所有县中又以济阳和博兴的房价为最高。



济阳

济阳是山东省会济南市下属的一个县，地处黄河冲积平原之上，是济南的一个郊区县。根据安居客网上的二手房价数据显示，济阳县目前的二手房均价在9200多元每平，是山东所有县中房价最高的一个。当然，这个二手房均价只是一个相对保守的数据，现实中很多楼盘的价格高于这个数。而从房价涨幅上来看，济阳的二手房价在近一年来上涨了41.6%，可谓惊人。



2017年，济阳县的全年GDP总值为333.6亿元，在山东的137个县级行政区中排名第75名，可以说并不靠前。济阳的支柱产业主要是汽车制造，华工原料，非金属矿物制品，黑色金属冶炼等传统产业，当地的百姓收入并不算高。相比于房价，济阳普通老百姓的收入远远赶不上当地房价上涨的速度。作为山东省会的郊区县，济阳的房价如此之高，主要是济南限购后，投机资本外溢和当地棚改，及恐慌性购房的结果。在国家房住不炒的长期调控思路下，济阳的高房价随时都有可能掉头。



博兴

博兴是山东省滨州市下属的一个县，和东营，淄博相邻。从安居客网上的二手房均价数据来看，博兴目前的二手房价在8500多元每平，在山东的所有县中仅次于济阳。这个价格，甚至比滨州的二手房均价还高。而从房价涨幅上来看，博兴近一年来的二手房价上涨了61.3%。这个数字意味着同样的房子，如果去年没买的话现在买需要多掏出三分之二多的钱来。



博兴作为胶东调水工程渠首所在地和胜利油田原油重要产区，辖区面积虽然不大，但因位于山东省会城市群，山东半岛城市群及环渤海经济圈的结合部，区位优势却是非常明显。也正如此，博兴的房价近年来上涨如此迅猛。而从博兴的基本面来看，博兴虽然经济产业相对较好，但当地的人口数量却只有50万左右。而作为一个县城，房地产市场的体量并不大，有效需求并不多，博兴的高房价和快速上涨并没有相应的支撑。一旦房地产政策从严，博兴的高房价随时都有可能迎来拐点，掉头向下。