写给80末90初迷茫中刚需们的一点个人建议！

看到有不少刚需最近买房看房很纠结。总有人问买什么小区什么样的房子？现在该不该下手？其实，大家心里都明白，如今的楼市有太多的不稳定因素，09年开始房价的飙升，接下来是跌还是平稳或者是跌后有涨，谁也拿不准。简单问自己几个问题，也许可以作为“刚需”们是否购房的依据。

　　1.你是真正的“刚需”么？你的心理防线在动摇么？
　　我们是80后、90后，我们还没有女朋友我们不算刚需；我们有女朋友，但是还处于马拉松阶段，连开口求婚的勇气都没有，我们不是刚需；我们有女朋友，已经可以谈婚论嫁，但我们双方父母在苏州都有房子，不着急独立出去，我们不是刚需；我们有女朋友，已经谈婚论嫁，我们需要房子急于独立，我们才是真正刚需。我们不是刚需，今年我们不购房；我们是刚需，心理防线动摇了，房价合适立即出手购房。

　　2.何时出手购房是最好时机？
　　有些朋友担心房价继续下滑，总体形势不好，想随大流等到年底再考虑购房。对此，我不是很赞同，首先楼市与股市有很多相像之处，你大盘飘绿的时候也有一些强力股飘红，万一您看上的这个楼盘正好是“无抵押、质量不坏、地域发展前途好”的强力楼盘，那么此番降价开发商吸纳足够的过冬资金后，年底未必是该楼盘的淘房好时机。何况中国人喜欢买涨不买跌，您想年底再买，别人也这么想，可别又出现抢盘的事情，开发商的态度又来个180度转弯，咱可是受够了开发商屁股翘上天的态度。反正这样的性价比高楼盘下跌空间不大，咱宁可早买总价多花个万把块换来一朝“上帝”的感觉。

　　3.现在该不该下手？总而言之何时出手好呢？
　　自己看中了，喜欢了，达到自己可接受范围了就可以买了，人心不足蛇吞象，市场一片喊涨的时候咱该观望，市场一片喊跌的时候往往是咱该认真淘性价比房的时机了。房价短期内会跌，但跌幅不会大，可70年的产权内总体还是会上涨很多的，自住的话现在买肯定比十年后买划算。09年在观望，10年在观望，11年还要再观望么？机会只有一次；观望一次涨一次，朋友，是不是还要重复昨天的故事？一次次的错过机会，一次次的房价上涨。

　　还是那句话：自己喜欢的就得承受风险，房价如此，婚姻亦如此！

　　4.买什么小区什么样的房子？
　　建议迷茫的楼市刚需们，相信自己不要被舆论所左右。性价比不是别人说出来的而是自己比出来的，该不该买房、该买哪个房？这个得结合自己的实际情况：包括上班远近，家庭成员情况，收入情况，存款多少等诸多因素！