《安家》播出首集就因一个“特殊”的跑道房引发网友热议,这个十多年没卖出、被戏称“晚上起夜上厕所都要绕好几个弯”的跑道房,在孙俪手中找到了“主人”海清。
剧中介绍,这个“水林间”小区的8号楼1单元1802号房是顶层建筑,邻居是开发商自己购买的上下两层并打造为顶层复式,故顶层只有1802一户人家。随后顶层的垃圾间被改为一个房间纳入1802户型中,两者中间隔着电梯间和消防通道,由于该户型的“特殊性”十多年间都未能成功售出,开发商只得委托给中介售卖。
其实《安家》在剧中展现的“跑道房”并非个案,前段时间播出的《爱情公寓5》中胡一菲与曾小贤购买的“挖掘机房”也有异曲同工之妙。
这款“挖掘机房”是由顶楼配电间改成,从卧室到客厅要走两分钟,户型“奇葩”却但房价可打五五折。被低价打动的胡一菲抢购了此房源,其后开启了一段啼笑皆非的装修生活。
上海长宁区五环大楼就有一个比《安家》“跑道房”更曲折的“楼梯房”,这套配置两室一厅一厨一卫一跑道的房源,大的房间为套间,另一小间是当年业主单位福利分房时期增配的一间,最大的亮点在于主卧和次卧间隔着一条约10米长的过道。
因此,77.88平方米的房子,过道占据31.21平方米,近乎半壁江山。据了解,该房源已成功于2017年以480万元的总价出让
市面上为何会出现如此多“不走寻常路”的户型结构?据专家分析,出现此类“奇葩”户型一般是三种情况:
一是在2008年金融风暴后,市场上出现多个烂尾楼项目,后期接盘改造时导致了不少不规则户型的出现,尤其是部分烂尾楼是办公楼改住宅;
二是由于项目外立面美观要求,开发商将项目外部做出多种凹凸角造型,相对应的内部也会出现不规则情况;
三是开发商为了完成土地出让的技术性指标,例如避开影响周边楼房采光,需要调整楼盘角度方向的情况,又为了最大程度保障自身楼盘的采光通风,才会出现造型特殊的情况,此类以香港楼盘最为典型。
上述房源多是此前的塔楼设计,一层内有多户居民,为保证每户的采光通风才会不断地向外扩展外部建筑,而当前主流的板楼设计南北通透则较少出现此类情况。
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